在二手房收房验房过程中，要细心观察，对照合同，确保房屋符合要求。如有问题，及时与原房主或中介沟通，争取早日解决。下面将为大家详细介绍二手房收房验房流程，二手房收房验房要注意哪些细节。

一、二手房收房验房流程

1、查看三书一证一表

三书包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程质量认定书》；一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；一表是指《竣工验收备案表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用。

2、验收房屋

在验收房屋前，可以先与物业沟通，了解物业费用及其他相关费用的情况。在验收过程中，要仔细检查房屋的各个部位，包括墙壁、顶部、门窗、卫生间、厨房等，查看是否有裂缝、渗水、漏水等问题。

3、核查房屋总面积

确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

4、签相关文件

在签业主公约、前期物业管理合同时，一定要认真阅读合同内容，了解自己的权益和责任。

5、清点原房主附赠物品

在交易时，要确认原房主已经结清了水电、煤气、*、电视、网络、物业管理费等费用，避免存在拖欠费用的情况发生。同时，要检查原房主附赠的物品是否齐全，并核对物品清单。

6、注意房屋产权

在购买二手房前，要确认房屋产权清晰，房产证是否真实有效。此外，还要了解公房上市交易是否存在限制性条件。

二、二手房收房验房要注意哪些细节

1、检查房屋结构：观察房屋的墙壁、顶部、梁柱等是否有裂缝、倾斜、变形等问题。

2、检查渗水、漏水情况：查看屋顶、墙壁、窗户等是否有渗水、漏水现象，特别注意卫生间、厨房等易渗漏的地方。

3、检查水电设施：检查电线、插座、开关是否安全、正常使用，水管是否畅通，是否有漏水现象。可要求原房主提供水电线路图，以便对照检查。

4、检查门窗：观察门窗是否有变形、损坏现象，是否能正常开关，密封性是否良好。

5、检查地面、墙面：观察地板、瓷砖、墙面等是否有破损、空鼓、不平整等现象。

6、检查通风、采光：在晴天、雨天、晚上等不同时段，观察房屋的通风、采光情况，了解室外噪音、光线等对居住的影响。

7、检查家具、家电：如有家具、家电随房赠送，要检查其功能是否正常，外观是否有损坏。

8、询问物业管理情况：了解物业管理费用、维修基金等情况，查看物业管理合同，明确自己的权益和责任。

以上就是沐昇装饰小编为你分享的二手房收房验房流程，二手房收房验房要注意哪些细节的相关信息，希望对你有所帮助。沐昇装饰，中国知名大型装修平台，有任何关于装修的问题欢迎大家来咨询。